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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州浦橋錦園、廣盛嘉園、華里嘉苑部分商業(yè)和辦公房產(chǎn)八年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

685萬(wàn)元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

浦橋錦園1-3幢101-106室、浦橋錦園4-6幢101、104、106-108、110室、廣盛嘉園1、5幢103-122室、廣盛嘉園2、3幢105-114室、華里嘉苑1-2幢101、106、107、210室、浦橋錦園1-3幢201、202室、浦橋錦園4-6幢203室、廣盛嘉園2、3幢201、202室、華里嘉苑1、2幢201-208室。

出租面積（㎡）

18357.83㎡

出租用途

一層為商業(yè)、二層為辦公

出租年限

 8年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

無(wú)

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2019年9月23日、2019年10月24日 

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號(hào)樓

法定代表人

董樺樺

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303007309009167

聯(lián)系人情況

姓    名

吳淑君

聯(lián)系電話

88618152

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號(hào)樓   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

   總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

2019年11月5日班子決議

交易方式

信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 可按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。

信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

 拍賣

  競(jìng)得人要在成交之日的10日內(nèi)繳清首年租金及履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從競(jìng)價(jià)成交之日起第10日的次日開(kāi)始計(jì)算。

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。本次公開(kāi)招租房產(chǎn)為一個(gè)整體租賃項(xiàng)目，不接受零星租賃及聯(lián)合體報(bào)名。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

208萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一年一付，首年租金在拍賣成交之日10日內(nèi)一次性付清；下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前10天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的30%（取整數(shù)），在拍賣成交之日10日內(nèi)和首年租金一并付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。   

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。 其它費(fèi)用: 承租人使用租賃房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限于裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、房屋及附屬設(shè)施維修費(fèi)。租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

其他

（一）本租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，競(jìng)得人無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。

（二）本次公開(kāi)招租公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、須為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，近三年無(wú)不良記錄，且企業(yè)注冊(cè)資金須1000萬(wàn)以上（包括1000萬(wàn)）；

2、具有3年以上市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)（截止本拍賣公告發(fā)布之日）并提供單宗規(guī)模不少于8000平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)憑據(jù)（如自持經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同、租金發(fā)票等）；

3、報(bào)名競(jìng)買者需提供由中國(guó)人民銀行出具近三年無(wú)不良記錄的信用報(bào)告；同時(shí)追加最大控股股東作自然人擔(dān)保（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)），并對(duì)承租人一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)負(fù)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人需提供由中國(guó)人民銀行出具近三年無(wú)不良記錄的信用報(bào)告，且在經(jīng)營(yíng)期間無(wú)論股東是否變更，原法定代表人及控股最大股東的擔(dān)保責(zé)任均不變。同時(shí)，如企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中最大控股股東發(fā)生變更的，應(yīng)追加新的最大控股股東為擔(dān)保人，并與原擔(dān)保人共同承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。新的最大控股股東應(yīng)在工商變更登記之日起一個(gè)月內(nèi)，與出租人簽訂擔(dān)保協(xié)議；如逾期違約的，出租人有權(quán)收取違約金，并要求競(jìng)得人限期整改；限期仍未整改的，出租人有權(quán)單方面解除協(xié)議，履約保證金不予以退還，由此造成的損失全部由承租人承擔(dān)。

4、報(bào)名競(jìng)買須企業(yè)法人的法定代表人本人到場(chǎng)報(bào)名及參加競(jìng)價(jià)；

5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、本次招租資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)有的條件及狀況下進(jìn)行租賃，意向承租人需認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并自行向招租人索要與招租資產(chǎn)相關(guān)的材料。在參加競(jìng)價(jià)前，對(duì)招租資產(chǎn)維修、消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費(fèi)以及各類經(jīng)營(yíng)所需證照辦理等情況需自行向有關(guān)部門了解并自行辦理相關(guān)手續(xù)。本次招租資產(chǎn)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，招租人只能在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料予以協(xié)助，對(duì)于無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊?wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的一切損失責(zé)任與出租方無(wú)關(guān)。 

2、競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

3、本次租賃房產(chǎn)屬整體出租，競(jìng)得人需做為市場(chǎng)招商，但不得整體轉(zhuǎn)租。如對(duì)外招商的，須符合以下內(nèi)容：

（1）招商方案和合同須報(bào)出租方備案;

（2）招商期限不得超過(guò)競(jìng)得方與出租方簽訂的租賃合同期限;

（3）招商每期租金收取時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。