產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2020-12-25
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出租標(biāo)的基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
溫州市區(qū)荷花路聯(lián)合大廈106室、201室、301室房產(chǎn)十年租賃權(quán) |
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首年租金 出租底價(jià) |
7238800元 |
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出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 |
出租標(biāo)的地址 |
荷花路聯(lián)合大廈 |
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出租面積 |
15498.58㎡ |
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出租用途 |
非居住 |
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出租年限 |
10年 |
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免租期限 |
無 |
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權(quán)證信息 |
有 |
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出租標(biāo)的使用情況 |
0 空置 R 占用 |
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資產(chǎn)評(píng)估情況 |
評(píng)估機(jī)構(gòu) |
溫州市華正房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 |
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評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2020年10月20日 |
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資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 |
資產(chǎn)評(píng)估已備案 |
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其他披露事項(xiàng) |
原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán) |
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出租方基本情況 |
名 稱 |
溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 |
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注冊(cè)地（住 所） |
溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室 |
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法定代表人 |
鄭溫冰 |
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社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91330300598516414L |
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聯(lián)系人情況 |
姓 名 |
陳觀亮 |
聯(lián)系電話 |
0577-88568867 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
325000 |
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聯(lián)系地址 |
溫州市百里西路工會(huì)大廈B幢303室 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采用有底價(jià)投標(biāo)式競價(jià)方式，當(dāng)場確認(rèn)以不低于招租底價(jià)的價(jià)格直接成交。 2、信息披露期滿，如征集到兩名及以上符合條件的意向承租方，采用有底價(jià)增價(jià)式競價(jià)方式。 |
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交易方式說明 |
1、采用有底價(jià)投標(biāo)式公開拍賣方式時(shí)：競價(jià)會(huì)主持方事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件，競價(jià)意向承租人（含原承租人）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將密封的報(bào)價(jià)書遞交給競價(jià)主持方，由競價(jià)主持方在事先確定的時(shí)間現(xiàn)場公開開啟，當(dāng)場確認(rèn)以不低于招租底價(jià)直接成交取得租賃權(quán)。 2、采用有底價(jià)增價(jià)式的競拍方式時(shí)：拍賣主持方拍賣師事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件及競拍底價(jià)、增價(jià)幅度（增價(jià)幅度由競價(jià)會(huì)現(xiàn)場拍賣師決定）等，各競買人（原承租人除外）根據(jù)競拍流程產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者，即形成一個(gè)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)。待最高報(bào)價(jià)確認(rèn)后，由原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)，即原承租人當(dāng)場確認(rèn)是否接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，如不接受，則由當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者競得標(biāo)的物；如原承租人同意接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，則由原承租人以該最高報(bào)價(jià)競得標(biāo)的物。 |
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交易保證金設(shè)定 |
保證金金額 |
600萬元 |
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交納時(shí)間 |
報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號(hào) |
收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 |
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賬號(hào)：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 |
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交易合同簽訂后，承租方的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金或首期租金，不足部分須補(bǔ)足。 |
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交易條件 |
租金及費(fèi)用支付方式 |
原承租人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)付清首期租金及履約保證金；其他競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)付清首期租金及履約保證金，租金實(shí)行半年一付，先付后用，承租人應(yīng)在每期租金起算日提前7天付清。 |
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租金遞增 |
第二年起租金在上一年度租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金采取每五年定期評(píng)估方式，即對(duì)第六年的年租金重新進(jìn)行評(píng)估，第五年租期屆滿前2個(gè)月出租人委托市國資委評(píng)估庫內(nèi)的選聘評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)第六年年租金進(jìn)行評(píng)估；新評(píng)估價(jià)格高于合同第五年租金價(jià)格的按新評(píng)估價(jià)作為第六年租金；第六年租金新評(píng)估價(jià)格低于或等于合同第五年租金價(jià)格且高于首年成交價(jià)格的按第五年租金價(jià)格作為第六年租金；第六年租金新評(píng)估價(jià)格低于或等于合同首年成交價(jià)格的按合同首年成交價(jià)作為第六年起始租金；第七年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 |
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履約保證金（租賃押金）設(shè)定 |
承租人需支付首年租金成交價(jià)的 30%作為履約保證金（取整數(shù)），租賃合同解除或終止時(shí)，承租方辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址、注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 |
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稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) |
1、租賃期間出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負(fù)由出租方承擔(dān)。 2、租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。 |
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其他 |
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 |
1、須為企業(yè)（溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格），企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資金1000萬元（含）及以上滿五年（即實(shí)繳注冊(cè)資金1000萬（含）及以上應(yīng)于2015年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的五年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；最大股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任； 2、須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊(cè)資金500萬元（含）及以上滿五年（即實(shí)繳注冊(cè)資金500萬（含）及以上應(yīng)于2015年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），連帶保證人須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的五年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。 3、征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開招租租賃競拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 4、已被列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)； 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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其他披露事項(xiàng) |
1.本公開招租項(xiàng)目地處大南商圈及周邊居民集聚區(qū)，不宜經(jīng)營涉及餐飲業(yè)、KTV娛樂業(yè)、酒吧業(yè)、專業(yè)批發(fā)市場等業(yè)態(tài)，經(jīng)營業(yè)態(tài)限定為商場百貨類。 2.租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。 3.招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租方騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞、相關(guān)附屬設(shè)備等缺失及部分違章等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 4.承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，業(yè)態(tài)限定約定，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。 5.本租賃房產(chǎn)項(xiàng)目屬整體出租，承租人可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租，承租人對(duì)外招商招租的，招商招租方案應(yīng)在招商招租開始前提交出租人備案，招商招租合同協(xié)議應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間不得超過一年。 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 |
信息發(fā)布終結(jié) |
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號(hào)
