產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-06-01
定于2022年6月24日下午3時(shí)整，在溫州拍賣(mài)行有限公司拍賣(mài)廳，對(duì)溫州市鹿城區(qū)廣場(chǎng)路皇家大廈三層、四層辦公房3、四層辦公房4、四層辦公房5、四層辦公房6非居住用房整體五年租賃權(quán)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣(mài)，具體拍賣(mài)事宜詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》及《租賃合同》（樣本）。
一、標(biāo)的情況：建筑面積2967.43㎡（其中三層建筑面積2773.89㎡，四層辦公房3建筑面積98.60㎡，四層辦公房4建筑面積33.67㎡，四層辦公房5建筑面積29.49㎡，四層辦公房6建筑面積31.78㎡），設(shè)計(jì)用途：非居住，產(chǎn)權(quán)證已辦理。首年租金起拍價(jià)：1540000元。
二、交易條件：
1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全資國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)除外）。意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任（行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全資國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)除外）。已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、有意競(jìng)買(mǎi)者，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章，個(gè)人憑本人身份證，及連帶保證人共同攜帶征信報(bào)告等有效報(bào)名材料前往披露報(bào)名地點(diǎn)辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，并應(yīng)在公告期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。原承租人若未在公告期內(nèi)完成報(bào)名、繳納競(jìng)價(jià)保證金的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。成交者，競(jìng)價(jià)保證金扣除其應(yīng)交交易手續(xù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為相應(yīng)的履約保證金；未成交者，保證金5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
3、掛牌期滿后，如只征集到一家合格競(jìng)租方，則該競(jìng)租方應(yīng)按交易條件公示內(nèi)容要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)同出租方簽訂租賃合同。如征集到兩家或兩家以上符合條件的競(jìng)租方，則按照本公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣(mài)。
4、在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。采用“明標(biāo)暗投”競(jìng)價(jià)形式：即以招租底價(jià)為首年租金的招租競(jìng)價(jià)底價(jià)，以達(dá)到或超過(guò)底價(jià)時(shí)的招租競(jìng)價(jià)的最高價(jià)為首年租金。除原承租人外的其他意向承租人將報(bào)價(jià)寫(xiě)在《競(jìng)價(jià)投標(biāo)書(shū)》上，并裝入信封，當(dāng)標(biāo)書(shū)遞交完畢后當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，確定最高報(bào)價(jià)（若最高報(bào)價(jià)有2名及以上相同時(shí)，在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再組織最高報(bào)價(jià)相同者進(jìn)行“明標(biāo)暗投”，直至產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者）。原承租人當(dāng)場(chǎng)同意按最高報(bào)價(jià)承租的，則由原承租人競(jìng)得，否則由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得。
三、保證金及履約保證金：
1、競(jìng)價(jià)保證金462000元，以報(bào)名截止時(shí)間之前到達(dá)如下賬戶(hù)為準(zhǔn)(戶(hù)名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：756000120190008655，開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城西支行)。
2、標(biāo)的租期五年，第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金一年一付，先付后用。原承租人競(jìng)得的須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并于新租賃合同履行7天前繳清首年租金及履約保證金；其他意向人競(jìng)得的須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》的7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金；履約保證金為首年租金成交價(jià)的30%，取整數(shù)，如有不足的，不足部分在支付首年租金時(shí)一并補(bǔ)足。鑒于該處房屋屋面漏水嚴(yán)重，本次公開(kāi)招租特設(shè)1個(gè)月免租金漏水維修期（計(jì)入合同租期），須由承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)，租賃期內(nèi)承租人不得向出租人提出任何主張。租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。
四、報(bào)名及聯(lián)系方式：
報(bào)名、看樣時(shí)間：自公告次日起至2022年6月23日下午5時(shí)止
咨詢(xún)、報(bào)名地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)雪山路2號(hào)雪景公寓1-3幢二樓溫州拍賣(mài)行有限公司
看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
拍賣(mài)公司咨詢(xún)電話：0577-88896799 18058888213
出租方咨詢(xún)電話：0577-89992197
業(yè)務(wù)舉報(bào)電話：0577-88565126 紀(jì)檢舉報(bào)電話：0577-88568983
中心網(wǎng)址：http://www.wzuae.com/
溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
溫州拍賣(mài)行有限公司
2022年6月1日
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